O que é: Matrícula Atualizada

O que é Matrícula Atualizada?

A matrícula atualizada é um documento que contém informações atualizadas sobre um determinado imóvel. Essas informações são essenciais para a realização de transações imobiliárias, como compra, venda ou locação de um imóvel. A matrícula atualizada é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis e possui validade jurídica, garantindo a segurança e a legalidade das transações imobiliárias.

Importância da Matrícula Atualizada

A matrícula atualizada é de extrema importância para todas as partes envolvidas em uma transação imobiliária. Para o comprador, a matrícula atualizada fornece informações detalhadas sobre o imóvel, como sua localização, dimensões, confrontações, benfeitorias, entre outros dados relevantes. Essas informações são essenciais para que o comprador possa tomar uma decisão informada e evitar problemas futuros.

Para o vendedor, a matrícula atualizada é um documento que comprova a propriedade do imóvel e sua regularidade perante o Registro de Imóveis. Além disso, a matrícula atualizada também informa se existem ônus ou gravames sobre o imóvel, como hipotecas, penhoras ou ações judiciais. Essas informações são importantes para que o vendedor possa demonstrar a idoneidade do imóvel e garantir a segurança da transação.

Como obter a Matrícula Atualizada?

Para obter a matrícula atualizada de um imóvel, é necessário solicitar o documento no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região onde o imóvel está localizado. Geralmente, é possível fazer essa solicitação de forma presencial ou online, dependendo do cartório.

Para solicitar a matrícula atualizada, é necessário fornecer algumas informações básicas sobre o imóvel, como seu endereço completo e número de matrícula anterior, se houver. Além disso, é necessário pagar uma taxa para a emissão do documento, cujo valor pode variar de acordo com o cartório e a região.

Informações presentes na Matrícula Atualizada

A matrícula atualizada contém uma série de informações importantes sobre o imóvel, que são atualizadas a cada transação ou alteração no registro. Entre as informações presentes na matrícula atualizada, podemos destacar:

– Identificação do imóvel: endereço completo, número de matrícula, número da inscrição municipal;

– Descrição do imóvel: dimensões, confrontações, benfeitorias, características físicas;

– Proprietário atual: nome completo, CPF ou CNPJ;

– Ônus e gravames: hipotecas, penhoras, ações judiciais;

– Histórico de transações: data, tipo de transação, valor;

– Certidões negativas: certidões que comprovam a regularidade do imóvel perante órgãos públicos, como Receita Federal, Prefeitura, Justiça;

– Observações: informações adicionais relevantes sobre o imóvel.

Validade da Matrícula Atualizada

A matrícula atualizada possui validade jurídica e é considerada um documento oficial. No entanto, é importante ressaltar que a matrícula atualizada reflete a situação do imóvel até a data de sua emissão. Portanto, é recomendável que a matrícula atualizada seja solicitada o mais próximo possível da realização da transação imobiliária, para garantir que as informações estejam atualizadas e condizentes com a realidade do imóvel.

Importância de verificar a Matrícula Atualizada

Verificar a matrícula atualizada é fundamental para garantir a segurança e a legalidade de uma transação imobiliária. Ao verificar a matrícula atualizada, é possível confirmar a propriedade do imóvel, verificar se existem ônus ou gravames sobre o imóvel, como hipotecas ou penhoras, e identificar possíveis irregularidades ou pendências que possam comprometer a transação.

Além disso, a matrícula atualizada também pode fornecer informações importantes sobre o histórico do imóvel, como transações anteriores, valor de venda, entre outros dados relevantes. Essas informações podem auxiliar na negociação do preço do imóvel e na tomada de decisão do comprador.

Conclusão

A matrícula atualizada é um documento essencial para a realização de transações imobiliárias, garantindo a segurança e a legalidade das transações. Ao solicitar a matrícula atualizada, é possível obter informações detalhadas sobre o imóvel, sua propriedade e sua regularidade perante o Registro de Imóveis. Verificar a matrícula atualizada é fundamental para evitar problemas futuros e garantir uma transação imobiliária tranquila e segura.